6319 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 193,4 m² · constr. 1965 · terrain 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 144 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805833600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
62080805833600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 53 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 182 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 335 $ Poids 78 % |
| 2 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 482 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 234 013 $ Poids 61 % |
| 3 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 627 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 294 365 $ Poids 58 % |
| 4 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 836 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 484 075 $ Poids 52 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 777 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 351 262 $ Poids 49 % |
| 6 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 836 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 442 285 $ Poids 39 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 85 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 235 576 $ Poids 24 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 881 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 354 763 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.