6411 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 123,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 78 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805834105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
62080805834105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 19 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 39 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 598 $ Poids 75 % |
| 2 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 282 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 70 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 261 518 $ Poids 50 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 948 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 499 858 $ Poids 49 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 765 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 710 $ Poids 44 % |
| 6 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 521 $ Poids 34 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 374 581 $ Poids 20 % |
| 8 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 013 $ Poids 19 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 917 $ Poids 18 % |
| 10 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 826 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 144 747 $ Poids 14 % |
| 11 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 233 $ Poids 10 % |
| 12 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 773 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.