6381 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 126,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 90 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805834290000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
62080805834290000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 26 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 229 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 704 $ Poids 74 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 96 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 60 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 106 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 273 710 $ Poids 57 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 929 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 524 291 $ Poids 45 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 708 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 342 $ Poids 43 % |
| 6 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 288 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 254 287 $ Poids 43 % |
| 7 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 354 045 $ Poids 29 % |
| 8 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 392 794 $ Poids 21 % |
| 9 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 663 $ Poids 20 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 681 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 292 852 $ Poids 17 % |
| 11 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge −26 422 $ | 381 460 $ Poids 11 % |
| 12 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 209 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.