6420 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 140,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 060,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 99 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805834589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
62080805834589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 41 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 292 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 712 $ Poids 74 % |
| 2 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 204 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 259 697 $ Poids 71 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 4 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 70 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 68 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 61 939 $ Poids 47 % |
| 5 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 261 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 191 691 $ Poids 37 % |
| 6 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 793 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 205 $ Poids 27 % |
| 7 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −36 585 $ | 390 635 $ Poids 17 % |
| 8 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 404 818 $ Poids 15 % |
| 9 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 838 $ Poids 12 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 868 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.