6410 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 181 m² · constr. 1965 · terrain 1 140,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 119 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805834708300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
62080805834708300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 312 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 226 340 $ Poids 70 % |
| 3 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 926 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 340 941 $ Poids 51 % |
| 4 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 796 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 285 717 $ Poids 51 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 224 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 307 236 $ Poids 48 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 242 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 228 816 $ Poids 32 % |
| 7 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 961 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 660 $ Poids 18 % |
| 8 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 583 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.