6400 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 151,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,5 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 115 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805834784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
62080805834784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 50 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 264 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 283 671 $ Poids 75 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 61 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 306 971 $ Poids 65 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 232 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 836 $ Poids 62 % |
| 4 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 43 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 851 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 251 375 $ Poids 46 % |
| 5 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 200 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 208 454 $ Poids 44 % |
| 6 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 886 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 309 178 $ Poids 42 % |
| 7 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 353 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 202 450 $ Poids 39 % |
| 8 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 431 392 $ Poids 20 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 931 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 155 $ Poids 14 % |
| 10 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 445 055 $ Poids 12 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 431 948 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.