6380 Rue PRINCIPALE (ARRIERE) · Saint-Zénon
Valeur estimée
196 300 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 123,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 81 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805834984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
110 100 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
62080805834984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 21 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 114 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 224 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 556 $ Poids 70 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 862 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +37 268 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 510 356 $ Poids 52 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 68 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 267 066 $ Poids 51 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 729 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 902 $ Poids 45 % |
| 6 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 171 $ Poids 32 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 382 680 $ Poids 19 % |
| 8 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 913 $ Poids 19 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 708 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 380 $ Poids 18 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 432 952 $ Poids 10 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 294 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.