6430 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
406 500 $
Autre · 1 473 $/m² · 275,9 m² · constr. 1995 · terrain 14 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 992,7 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
6347
Usage
Service de vidange de fosses septiques et de location de toilettes portatives
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805835775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
62080805835775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 82 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, rue Principale, Saint-Zénon 2026-04-08 · 899 m · Vendu 458 000 $ (1 766 $/m²) 259,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +38 930 $ | 530 090 $ Poids 63 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 596 146 $ Poids 28 % |
| 3 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 640 $ Poids 21 % |
| 4 | 5888, rue Principale, Saint-Zénon 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 304 413 $ (906 $/m²) 336 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge +30 441 $ | 366 019 $ Poids 13 % |
| 5 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 66 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 367 851 $ Poids 13 % |
| 6 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 255 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 312 815 $ Poids 10 % |
| 7 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 859 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +61 162 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 371 588 $ Poids 10 % |
| 8 | 6245, rue Principale, Saint-Zénon 2026-02-13 · 367 m · Vendu 115 000 $ (670 $/m²) 171,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 685 $ Poids 9 % |
| 9 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 559 $ Poids 8 % |
| 10 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 982 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 995 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 443 536 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.