6150 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 141,3 m² · constr. 1954 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 81 300 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805840661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
62080805840661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 32 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 231 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 236 $ Poids 74 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 501 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 289 912 $ Poids 63 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 699 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 268 460 $ Poids 59 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 508 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 63 797 $ Poids 42 % |
| 5 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 240 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 197 878 $ Poids 38 % |
| 6 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 295 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 445 $ Poids 34 % |
| 7 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −22 357 $ | 405 539 $ Poids 29 % |
| 8 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 418 691 $ Poids 25 % |
| 9 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +47 925 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 963 $ Poids 23 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 520 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.