6160 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 161,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 148 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805840674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
62080805840674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 51 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 512 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 300 568 $ Poids 66 % |
| 2 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 443 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 243 260 $ Poids 62 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 661 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 277 451 $ Poids 59 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 462 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 300 813 $ Poids 49 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 190 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 541 $ Poids 48 % |
| 6 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 752 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 200 956 $ Poids 46 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 200 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 203 875 $ Poids 43 % |
| 8 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 355 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −18 551 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 249 875 $ Poids 42 % |
| 9 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −34 552 $ | 420 796 $ Poids 28 % |
| 10 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 703 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 288 $ Poids 21 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 434 007 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.