6240 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 116,2 m² · constr. 1962 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 117 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805841197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
62080805841197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 47 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 339 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 850 $ Poids 76 % |
| 2 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 876 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 525 167 $ Poids 62 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 100 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 269 694 $ Poids 56 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 465 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 399 $ Poids 56 % |
| 5 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 488 $ Poids 27 % |
| 6 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 312 $ Poids 25 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 440 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 280 931 $ Poids 24 % |
| 8 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 131 $ Poids 24 % |
| 9 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 692 100 $ Poids 23 % |
| 10 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 527 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +10 332 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 150 494 $ Poids 22 % |
| 11 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 798 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 434 225 $ Poids 17 % |
| 12 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 333 625 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.