41 Rue SAINT-VIATEUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 407 $/m² · 161,2 m² · constr. 1952 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 113 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805841438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
62080805841438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 40 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 308 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 248 078 $ Poids 64 % |
| 2 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 527 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +8 837 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 281 913 $ Poids 64 % |
| 3 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 632 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 305 935 $ Poids 62 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 327 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 305 625 $ Poids 52 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 76 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 307 121 $ Poids 50 % |
| 6 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 618 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 200 709 $ Poids 49 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 66 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 207 037 $ Poids 44 % |
| 8 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 488 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 254 846 $ Poids 40 % |
| 9 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −26 422 $ | 428 385 $ Poids 25 % |
| 10 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 760 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 930 $ Poids 20 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 486 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.