51 Rue SAINT-VIATEUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
115 000 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 46,8 m² · constr. 1960 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 600 $
Rôle antérieur 48 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805841629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
62080805841629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±97 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 6 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 0 m · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 873 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 975 m · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 121 677 $ Poids 54 % |
| 3 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 825 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 221 001 $ Poids 2 % |
| 4 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 971 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −33 936 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 197 747 $ Poids 2 % |
| 5 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −1 896 $ | 95 451 $ Poids 0 % |
| 6 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 563 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −69 064 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 264 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 188 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 190 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.