6270 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 106,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 800 $
Rôle antérieur 68 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805842604400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
68 300 $
ID provincial
62080805842604400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 19 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 819 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 473 916 $ Poids 71 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 297 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 55 180 $ Poids 69 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 521 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 599 $ Poids 49 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 536 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 871 $ Poids 37 % |
| 5 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 325 $ Poids 34 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 573 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 137 756 $ Poids 28 % |
| 7 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 067 $ Poids 27 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 357 $ Poids 26 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 839 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 843 $ Poids 21 % |
| 10 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 988 $ Poids 19 % |
| 11 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 308 942 $ Poids 16 % |
| 12 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 358 667 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.