6290-6294 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 341,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 940,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805842638300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
62080805842638300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 90 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 777 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 637 898 $ Poids 9 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 777 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 584 144 $ Poids 7 % |
| 3 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +100 981 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 573 707 $ Poids 3 % |
| 4 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 221 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 351 276 $ Poids 2 % |
| 5 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 579 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 365 551 $ Poids 2 % |
| 6 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 533 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 289 400 $ Poids 2 % |
| 7 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 706 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 159 $ Poids 1 % |
| 8 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 444 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 342 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 779 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 414 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 53 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 261 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 240 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 371 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 53 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 371 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.