6350 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 122,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 96 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805843127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
62080805843127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 40 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 169 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 57 174 $ Poids 76 % |
| 2 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 153 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 296 $ Poids 69 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 848 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 495 662 $ Poids 54 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 140 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 259 487 $ Poids 48 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 655 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 326 $ Poids 48 % |
| 6 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 222 $ Poids 30 % |
| 7 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +78 331 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 712 092 $ Poids 21 % |
| 8 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 541 213 $ Poids 21 % |
| 9 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 371 509 $ Poids 21 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 991 $ Poids 19 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 707 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 143 705 $ Poids 16 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 973 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 794 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.