6310 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 1 065 $/m² · 194,2 m² · constr. 1906 · terrain 2 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 92 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805843472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
62080805843472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 29 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 176 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 399 $ Poids 77 % |
| 2 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 488 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 221 128 $ Poids 61 % |
| 3 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 623 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 262 111 $ Poids 57 % |
| 4 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 821 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 900 $ Poids 53 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 750 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 053 $ Poids 49 % |
| 6 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 821 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 946 $ Poids 40 % |
| 7 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 813 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 355 480 $ Poids 17 % |
| 8 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 009 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.