80 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 152,3 m² · constr. 1948 · terrain 3 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 126,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 98 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805844736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
62080805844736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 40 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 307 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 270 047 $ Poids 74 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 120 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 292 259 $ Poids 64 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 216 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 781 $ Poids 61 % |
| 4 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 106 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 236 709 $ Poids 48 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 857 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 292 827 $ Poids 45 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 214 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 198 805 $ Poids 44 % |
| 7 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 386 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 195 202 $ Poids 40 % |
| 8 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −34 552 $ | 408 219 $ Poids 22 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 862 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 961 $ Poids 15 % |
| 10 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 403 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 423 901 $ Poids 11 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 873 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.