90 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 124,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 80 500 $ +89.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805844989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
62080805844989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
341 025 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 38 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 207 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 59 358 $ Poids 73 % |
| 2 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 251 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 395 $ Poids 71 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 516 952 $ Poids 54 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 136 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −15 176 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 270 391 $ Poids 53 % |
| 5 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 761 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 286 $ Poids 43 % |
| 6 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 471 $ Poids 31 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 749 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 306 $ Poids 17 % |
| 8 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 387 627 $ Poids 16 % |
| 9 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 713 $ Poids 16 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 390 $ Poids 10 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 338 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.