41 Rue COLLEGE · Saint-Zénon
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 121,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 145 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805850208600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
62080805850208600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 460 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 022 $ Poids 70 % |
| 2 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 155 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 279 562 $ Poids 68 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 815 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 544 490 $ Poids 57 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 357 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 990 $ Poids 55 % |
| 5 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 442 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 286 038 $ Poids 43 % |
| 6 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 638 $ Poids 29 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 409 837 $ Poids 26 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 288 431 $ Poids 22 % |
| 9 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 085 $ Poids 19 % |
| 10 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +76 037 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 798 $ Poids 19 % |
| 11 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 406 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 155 371 $ Poids 19 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 449 335 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.