50 Rue COLLEGE · Saint-Zénon
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 78 m² · constr. 1947 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 68 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805850613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
62080805850613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 21 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 381 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 332 878 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 5 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 873 $ Poids 66 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 209 850 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 233 351 $ Poids 39 % |
| 5 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 673 $ Poids 22 % |
| 6 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 721 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 264 914 $ Poids 19 % |
| 7 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge −39 282 $ | 456 847 $ Poids 16 % |
| 8 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 967 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −8 058 $ | 110 847 $ Poids 15 % |
| 9 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 295 $ Poids 12 % |
| 10 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 179 $ Poids 7 % |
| 11 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 308 309 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.