71 Rue SAINT-VIATEUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 191,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 242 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805851309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
62080805851309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 63 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 333 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 427 $ Poids 77 % |
| 2 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 478 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 312 658 $ Poids 62 % |
| 3 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 644 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 255 075 $ Poids 58 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 593 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 722 $ Poids 56 % |
| 5 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 667 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 013 $ Poids 55 % |
| 6 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 667 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 486 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 283 $ Poids 42 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 120 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 238 711 $ Poids 25 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 681 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 366 922 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.