91 Rue SAINT-VIATEUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 93,2 m² · constr. 1958 · terrain 7 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 607,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 99 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805851969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
62080805851969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 434 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 238 649 $ Poids 64 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 517 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 365 994 $ Poids 57 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 702 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 463 930 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 160 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 248 360 $ Poids 43 % |
| 5 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 719 $ Poids 37 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 485 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 767 $ Poids 31 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 385 666 $ Poids 22 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 311 $ Poids 18 % |
| 9 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 296 221 $ Poids 16 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 225 666 $ Poids 15 % |
| 11 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 896 $ Poids 14 % |
| 12 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 947 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.