61 Rue SAINT-VIATEUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
160 400 $
Autre · 2 231 $/m² · 71,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
57 600 $
Rôle antérieur 47 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805852091700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
43 300 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
62080805852091700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 10 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 566 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 319 588 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 190 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 052 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 927 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 227 972 $ Poids 54 % |
| 4 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 472 568 $ Poids 40 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 490 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 707 $ Poids 40 % |
| 6 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 783 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +10 660 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 254 592 $ Poids 24 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 108 528 $ Poids 15 % |
| 8 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 558 $ Poids 15 % |
| 9 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −16 899 $ · Ajust. âge −31 012 $ | 449 010 $ Poids 11 % |
| 10 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 308 134 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.