11 Chemin ANNA · Saint-Zénon
Valeur estimée
129 100 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 44,3 m² · constr. 1976 · terrain 6 086 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 086 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 500 $
Rôle antérieur 59 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805901405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
62080805901405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 7 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 101 669 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 986 m · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 127 772 $ Poids 52 % |
| 3 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 950 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −37 919 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 211 123 $ Poids 1 % |
| 4 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −36 041 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 234 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 101 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.