6560 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 87,3 m² · constr. 1970 · terrain 288 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 628,7 m²
Frontage
232,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 182 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805926861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
62080805926861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 382 $ Poids 29 % |
| 2 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 578 m · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 304 146 $ Poids 26 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 796 $ Poids 18 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 740 $ Poids 16 % |
| 5 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 353 140 $ Poids 14 % |
| 6 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 319 827 $ Poids 6 % |
| 7 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 138 223 $ Poids 5 % |
| 8 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 230 924 $ Poids 3 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 396 657 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.