Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
165 300 $
Autre · 3 222 $/m² · 51,3 m² · constr. 2002 · terrain 161 082,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 082,7 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 56 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805943662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
56 800 $
ID provincial
62080805943662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 11 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 641 m · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 366 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, rang Saint-François, Saint-Zénon 2025-11-19 · 685 m · Vendu 391 389 $ Ajust. marché +36 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 613 $ Poids 49 % |
| 3 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 200 $ Poids 48 % |
| 4 | 841, chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 17 % |
| 5 | 6691, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 420 $ Poids 14 % |
| 6 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 603 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 232 041 $ Poids 13 % |
| 7 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 264 135 $ Poids 4 % |
| 8 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 109 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −34 231 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 203 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −59 260 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 274 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −95 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 401 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −71 293 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 466 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.