6521 Chemin LAFRENIERE · Saint-Zénon
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 107,7 m² · constr. 2025 · terrain 256 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 816,9 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 193 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805962442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
62080805962442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 90 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 549 283 $ Poids 61 % |
| 2 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 503 $ Poids 57 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 816 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 006 $ Poids 56 % |
| 4 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 694 m · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 764 217 $ Poids 50 % |
| 5 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 852 m · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 364 830 $ Poids 22 % |
| 6 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 319 $ Poids 21 % |
| 7 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 732 $ Poids 12 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 093 $ Poids 11 % |
| 9 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 540 $ Poids 7 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 238 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.