701 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 185,5 m² · constr. 1927 · terrain 835 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 149,7 m²
Frontage
550,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 183 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806072446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
62080806072446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 66 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 215 745 $ Poids 24 % |
| 2 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 271 $ Poids 19 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 271 384 $ Poids 13 % |
| 4 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 809 $ Poids 8 % |
| 5 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 201 694 $ Poids 5 % |
| 6 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 306 653 $ Poids 4 % |
| 7 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 256 043 $ Poids 4 % |
| 8 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 812 $ Poids 4 % |
| 9 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 724 $ Poids 3 % |
| 10 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 689 $ Poids 2 % |
| 11 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 929 $ Poids 2 % |
| 12 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 673 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.