6712 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 119,3 m² · constr. 2009 · terrain 476 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 975,7 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806102217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
62080806102217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 94 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 399 948 $ Poids 31 % |
| 2 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 380 981 $ Poids 4 % |
| 3 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 786 $ Poids 3 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 523 $ Poids 3 % |
| 5 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +68 498 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 750 635 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 325 166 $ Poids 2 % |
| 7 | 274, Chemin du Lac-Tetreault, Saint-Zénon 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 570 017 $ Poids 1 % |
| 8 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 286 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 212 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 575 326 $ Poids 1 % |
| 11 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 148 $ Poids 1 % |
| 12 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 926 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.