6761 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Zénon
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 175,9 m² · constr. 1903 · terrain 220 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 000 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 117 100 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806289262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
62080806289262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 78 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 165 $ Poids 4 % |
| 2 | 300, rang Ste-Louise Sud, Saint-Zénon 2025-04-23 · 4.0 km · Vendu 296 000 $ (1 605 $/m²) 184,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 298 948 $ Poids 0 % |
| 3 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 234 391 $ Poids 0 % |
| 4 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 209 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 4.3 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 255 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 4.5 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 508 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.