6751 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Zénon
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 130,9 m² · constr. 2023 · terrain 224 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 000 m²
Frontage
131,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 238 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806298192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
62080806298192900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 92 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 360 035 $ Poids 29 % |
| 2 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 436 505 $ Poids 4 % |
| 3 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 449 853 $ Poids 2 % |
| 4 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 040 $ Poids 1 % |
| 5 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 708 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 267 350 $ Poids 0 % |
| 10 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 297 182 $ Poids 0 % |
| 11 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.