771 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 103,1 m² · constr. 1997 · terrain 44 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 534,1 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806314334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
62080806314334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 72 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 741 m · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 287 231 $ Poids 56 % |
| 2 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 1 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 145 $ Poids 32 % |
| 3 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 773 $ Poids 26 % |
| 4 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 643 $ Poids 5 % |
| 5 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 365 697 $ Poids 2 % |
| 6 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 365 348 $ Poids 1 % |
| 7 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 030 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 341 243 $ Poids 0 % |
| 10 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 422 437 $ Poids 0 % |
| 11 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 425 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.