731 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 87,1 m² · constr. 2007 · terrain 7 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 479,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 154 300 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806322065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
62080806322065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 62 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 246 $ Poids 18 % |
| 2 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 183 835 $ Poids 8 % |
| 3 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 050 $ Poids 4 % |
| 4 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 340 233 $ Poids 3 % |
| 5 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −26 440 $ | 355 551 $ Poids 0 % |
| 7 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 3.8 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 438 726 $ Poids 0 % |
| 8 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 099 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 186 890 $ Poids 0 % |
| 10 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 336 148 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 310 926 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, rang Sainte-Louise Sud, Saint-Zénon 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 152 000 $ (1 537 $/m²) 98,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.