891 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 103,2 m² · constr. 2010 · terrain 4 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,8 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806377606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
62080806377606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 229 m · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 305 885 $ Poids 70 % |
| 2 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 703 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 307 516 $ Poids 26 % |
| 3 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 916 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 386 972 $ Poids 7 % |
| 5 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 839 $ Poids 6 % |
| 6 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 950 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 454 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 472 371 $ Poids 0 % |
| 9 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 437 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 375 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −15 984 $ | 365 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.