51 Chemin LONGVAL · Saint-Zénon
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 93,5 m² · constr. 2003 · terrain 7 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 378,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 140 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806379191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
62080806379191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 60 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 83 m · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 283 435 $ Poids 45 % |
| 2 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 287 006 $ Poids 21 % |
| 3 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 052 $ Poids 12 % |
| 4 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 333 $ Poids 12 % |
| 5 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 772 $ Poids 7 % |
| 6 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −29 547 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 859 $ Poids 6 % |
| 7 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 975 $ Poids 6 % |
| 8 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 350 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 190 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 434 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 413 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.