901 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 111 m² · constr. 1973 · terrain 9 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 709,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 103 800 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806388044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
62080806388044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 56 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 193 m · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 291 $ Poids 76 % |
| 2 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 780 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 723 $ Poids 23 % |
| 3 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 064 $ Poids 17 % |
| 4 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 105 $ Poids 9 % |
| 5 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 601 $ Poids 7 % |
| 6 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 248 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 475 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 354 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 194 976 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.