6951 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Zénon
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 73,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 151 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806461849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
62080806461849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 50 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 169 925 $ Poids 25 % |
| 2 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 802 $ Poids 14 % |
| 3 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 166 648 $ Poids 5 % |
| 4 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 162 844 $ Poids 1 % |
| 5 | 6770, Rue Brassard, Saint-Zénon 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (3 139 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 728 $ Poids 0 % |
| 6 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 213 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 4.1 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −18 249 $ | 333 716 $ Poids 0 % |
| 8 | 7441, 9ième Chemin, Saint-Michel-des-Saints 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 330 500 $ (4 303 $/m²) 76,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 329 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 319 463 $ Poids 0 % |
| 9 | 7451, 9e chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 314 500 $ (4 356 $/m²) 72,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 324 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 408 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −25 075 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 360 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.