6961 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Zénon
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 124 m² · constr. 1941 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 74 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
806462513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
62080806462513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 105
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 21 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 270 m · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 011 $ Poids 63 % |
| 2 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 396 719 $ Poids 19 % |
| 3 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 484 $ Poids 14 % |
| 4 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 495 539 $ Poids 11 % |
| 5 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 702 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 169 $ Poids 1 % |
| 7 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 450, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 399 600 $ (3 421 $/m²) 116,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 039 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 376 995 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, chemin Robillard, Saint-Michel-des-Saints 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 695 $/m²) 106,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 4.4 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.