5491 Chemin QUINZE · Saint-Zénon
Valeur estimée
301 700 $
Chalet · 4 329 $/m² · 69,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,4 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 73 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815498755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
62080815498755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
358 525 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 58 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 076 $ Poids 20 % |
| 2 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 504 668 $ Poids 20 % |
| 3 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 164 $ Poids 12 % |
| 4 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 312 814 $ Poids 8 % |
| 5 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 529 453 $ Poids 4 % |
| 6 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 989 $ Poids 3 % |
| 7 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 2.6 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 482 484 $ Poids 2 % |
| 8 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 575 899 $ Poids 1 % |
| 9 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 116 014 $ Poids 1 % |
| 10 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 3.1 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 314 795 $ Poids 1 % |
| 11 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 208 306 $ Poids 1 % |
| 12 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 270 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.