5535 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Zénon
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 106,7 m² · constr. 1980 · terrain 236 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 539,7 m²
Frontage
148,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 226 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815539815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
62080815539815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 86 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 516 913 $ Poids 20 % |
| 2 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 935 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 337 151 $ Poids 20 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 839 $ Poids 10 % |
| 4 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 449 542 $ Poids 9 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 457 $ Poids 8 % |
| 6 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 602 $ Poids 7 % |
| 7 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 148 $ Poids 7 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 289 936 $ Poids 5 % |
| 9 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 263 095 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.