5675 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
200 600 $
Chalet · 3 569 $/m² · 56,2 m² · constr. 1972 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 41 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815669553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
62080815669553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 23 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 591 m · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 346 137 $ Poids 47 % |
| 2 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 815 m · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 197 960 $ Poids 47 % |
| 3 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 447 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −55 352 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 469 399 $ Poids 36 % |
| 4 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 111 312 $ Poids 16 % |
| 5 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 679 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −54 041 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 466 174 $ Poids 14 % |
| 6 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 447 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −47 843 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 253 $ Poids 12 % |
| 7 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 226 $ Poids 12 % |
| 8 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 588 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 107 634 $ Poids 11 % |
| 9 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 823 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −63 142 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 187 $ Poids 9 % |
| 10 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 140 251 $ Poids 6 % |
| 11 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 225 743 $ Poids 5 % |
| 12 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −48 584 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 285 383 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.