5678 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815669919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
62080815669919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 85 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 541 410 $ Poids 35 % |
| 2 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 175 $ Poids 26 % |
| 3 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 904 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 334 185 $ Poids 20 % |
| 4 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 987 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 445 401 $ Poids 18 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 153 982 $ Poids 16 % |
| 6 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 286 996 $ Poids 12 % |
| 7 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 940 $ Poids 12 % |
| 8 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 962 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 260 895 $ Poids 11 % |
| 9 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 258 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.