5659 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 143,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 539,5 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815678224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
62080815678224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 80 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 508 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +18 293 $ | 449 434 $ Poids 60 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 545 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 993 $ Poids 59 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 3 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 151 $ Poids 44 % |
| 4 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 468 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 511 233 $ Poids 23 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 019 $ Poids 22 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 315 355 $ Poids 16 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 308 954 $ Poids 9 % |
| 8 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 212 707 $ Poids 8 % |
| 9 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 277 540 $ Poids 7 % |
| 10 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 818 $ Poids 5 % |
| 11 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 464 091 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.