5650 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 81,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 145 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815678769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
62080815678769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 86 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 349 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 733 $ Poids 65 % |
| 2 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 738 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 557 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 566 415 $ Poids 53 % |
| 4 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 707 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 644 $ Poids 42 % |
| 5 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 340 939 $ Poids 42 % |
| 6 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 537 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +39 283 $ | 545 182 $ Poids 36 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 183 $ Poids 32 % |
| 8 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 770 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 307 732 $ Poids 24 % |
| 9 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 349 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 572 298 $ Poids 23 % |
| 10 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 848 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 656 787 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 616 $ Poids 19 % |
| 12 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 744 m · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 352 995 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.