5674 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 83,4 m² · constr. 1970 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 129 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815679117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
62080815679117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 83 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 815 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 283 747 $ Poids 62 % |
| 2 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 384 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 004 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 755 $ Poids 59 % |
| 3 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 659 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 548 476 $ Poids 47 % |
| 4 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 344 643 $ Poids 46 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 173 $ Poids 38 % |
| 6 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 811 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 674 $ Poids 37 % |
| 7 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 481 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 518 659 $ Poids 36 % |
| 8 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 875 m · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 290 308 $ Poids 24 % |
| 9 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 796 $ Poids 21 % |
| 10 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 384 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 578 368 $ Poids 21 % |
| 11 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 865 m · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 622 865 $ Poids 20 % |
| 12 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 984 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 226 466 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.