5670 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 124,6 m² · constr. 1970 · terrain 914,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 195 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815679255600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
62080815679255600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 86 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 483 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 553 201 $ Poids 41 % |
| 2 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 111 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 415 730 $ Poids 30 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 563 225 $ Poids 24 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 430 $ Poids 24 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 289 710 $ Poids 18 % |
| 6 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 555 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 481 289 $ Poids 15 % |
| 7 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 673 $ Poids 10 % |
| 8 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 463 730 $ Poids 10 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 298 153 $ Poids 9 % |
| 10 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 291 387 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.