5662 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 134,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 183 900 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815679462900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
62080815679462900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 86 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 479 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 409 $ Poids 56 % |
| 2 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 431 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 446 885 $ Poids 51 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 87 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 445 261 $ Poids 41 % |
| 4 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 521 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 496 496 $ Poids 21 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 312 490 $ Poids 19 % |
| 6 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 086 $ Poids 18 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 309 $ Poids 10 % |
| 8 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 778 $ Poids 8 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 582 $ Poids 7 % |
| 10 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 057 $ Poids 6 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 320 630 $ Poids 6 % |
| 12 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 459 596 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.