5621 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 146,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 500 $
Rôle antérieur 96 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815687540400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
62080815687540400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 53 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 568 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 618 $ Poids 58 % |
| 2 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 673 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 404 306 $ Poids 56 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 186 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 174 $ Poids 44 % |
| 4 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 279 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 515 466 $ Poids 24 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 766 $ Poids 20 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 589 $ Poids 11 % |
| 7 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 420 593 $ Poids 7 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 678 $ Poids 7 % |
| 9 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 289 423 $ Poids 6 % |
| 10 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 279 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.