5640 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 151,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 208 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815688114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
62080815688114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 88 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 536 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 451 582 $ Poids 61 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 487 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 826 $ Poids 58 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 87 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 450 568 $ Poids 43 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 345 $ Poids 28 % |
| 5 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 409 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 523 148 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −38 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 957 $ Poids 21 % |
| 7 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 317 731 $ Poids 12 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 065 $ Poids 10 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 216 850 $ Poids 8 % |
| 10 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 944 $ Poids 8 % |
| 11 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 264 054 $ Poids 5 % |
| 12 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 467 809 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.